Мартин е на 30 години, работи като IT специалист и най-накрая събира смелост да предприеме крачка към закупуването на свое жилище. Въпреки че е добре информиран за процеса при търсене на имот, Мартин се оказва объркан от всички документи, които трябва да подготви, за да финализира покупката. Нека разгледаме подробно какво е необходимо в тази ситуация.
*Мартин е измислен персонаж, служещ за пример в статията*
1. Документ за собственост на продавача
Първото, което Мартин трябва да изиска от продавача, е документ за собственост на имота. Чрез него се удостоверява, че продавачът наистина притежава жилището и има правото да го продаде. Обикновено това е нотариален акт, договор за покупко-продажба или друг вид официален документ, доказващ правото на собственост.
2. Данъчна оценка на имота
Данъчната оценка е необходима за определяне на размера на местните данъци и такси, които Мартин ще трябва да плати при покупката на имота. Тя се издава от местната данъчна служба и е базирана на характеристиките на имота, като квадратура, местоположение и други.
Мартин получава данъчната оценка на апартамента, която е по-ниска от пазарната стойност. Въз основа на тази оценка ще бъдат изчислени дължимите такси и данъци при сделката.
3. Схема или кадастрална скица на имота
Кадастралната скица представлява графично изображение на имота и неговото разположение. Тя е важна, защото показва точните граници и параметри на имота. Този документ е необходим, ако имотът, който Мартин купува, е земя или апартамент в нова сграда, която още не е въведена в експлоатация.
Той забелязва, че скицата на жилището не отговаря напълно на реалното разпределение. Това го кара да провери дали има възможни проблеми с границите на имота или със статута му.
4. Удостоверение за вещни тежести
Удостоверението за вещни тежести е документ, който показва дали имотът има наложени тежести като ипотеки, възбрани или други ограничения. Това е ключов документ, който Мартин трябва да получи от продавача, за да бъде сигурен, че няма юридически проблеми.
5. Удостоверение за семейно положение на продавача
Това удостоверение показва семейното положение на продавача и е необходимо, за да се определи дали има други лица с права върху имота, като например съпруг/съпруга. В случай че продавачът е женен, може да се наложи и съгласие от страна на партньора за продажбата.
6. Удостоверение за наличие или липса на задължения за продавача
Удостоверява се, че продавачът няма неплатени задължения към държавата или общината, свързани с имота (данъци или такси). Мартин трябва да бъде сигурен, че няма да наследи никакви дългове с новото си жилище.
7. Документ за самоличност
Мартин също така трябва да носи своя документ за самоличност, когато подписва нотариалния акт. Без валиден документ за самоличност, сделката няма да бъде легитимна и осъществена.
Покупката на жилище е сложен процес, който изисква събиране на множество документи. Примерът с Мартин ще ви даде точна и ясна представа за всичко необходимо и ще ви помогне при планиране на инвестиция в недвижим имот.
Автор: Антония Богданова
За да научите още полезна информация свързана с недвижимите имоти, следете нашите статии всяка сряда в категория “Имотни съвети”.
За още разнообразни и интересни статии, може да разгледате и другите категории в Oikia.com/News: “Интересно и полезно”; “Маркетинг и реклама”; “Имоти”; “Партньори”; “Събития”.
