Terreno agricolo Plovdiv (zona Тракия)

20071252 Характеристика на имота 1. ЛОКАЦИЯ Имота се намира в Югоизточната част на гр. Пловдив с административен адрес на продължението на бул. Нестор Абаджиев , ЖК Тракия .Имота е ситуиран в урбанизираната зона на гр. Пловдив с целогодишен безпроблемен достъп до имота,ограден ( масивна ограда )парцел УПИ с ЛИЦЕ НА ПЪТ 145 м.Ж.К. Тракия е квартал в югоизточната част на град Пловдив. Днес Тракия е третият по големина квартал в България, застроен с панелни блокове. В последните години в него се появяват и жилищни сгради от ново строителство, както и промишлени такива.Квартал Тракия е с население около 80 000 души. В квартала има обособена промишлена зона която е час от ЮГОИЗТОЧНА ИНДУСТРИАЛНА ЗОНА на гр. Пловдив.Имота е със стратегическо разположение от гледна точка в близост до клиенти, доставчици и пазари което е от значение за добре разположени индустриални зони, които могат да осигурят лесен достъп до транспортни връзки и да бъдат в близост до ключови пазари. 2. ДОСТЪПНОСТ Имота заема изключително стратегическо място намира се до оживена транспортна артерия връзката на индустриалната зона с Асеновградско шосе изключително лесен и бърз подход към южната дъга на околовръстното на гр. Пловдив, леснотата с която , от имота може да бъде достигната до инфраструктурата от ключови пътища, транспортни средства . Включва също така и удобството за вход и изход за доставки и служители. Значението на Близостта до Околовръстните Шосета и Услуги в района. Имота е на разстояние: - 3 км. Хотел Тримонциум - 7 км. Летище Пловдив - 5 км Централна Гара - 2 км новото Колело на Асеновградско шосе което се включва в републикански път II- 86 и околовръстното на гр Пловдив от където има директна връзка с Автомагистрала Тракия . Тази достъпност на имота до такава пътна инфраструктора е от ключово значение при избора на имот от бъдещите потенциални инвеститори. Такава локация улеснява оптимизирането на технологичните процеси при доставка на суровини и материали за всяко едно производство. Улеснява оптимизирането на разходите за транспорт и в крайна сметка за добрите резултати на всеки един бизнес. 3. ИНФРАСТРУКТОРА ДО И ОКОЛО ИМОТА. - ГРАДСКИ ТРАНСПОРТ, няколко автобусни линии линии 24, 44, 4, 18 - АСФАЛТОВ ПЪТ ЛИЦЕ 145 М. - ЕЛЕКТРОЗАХРАНВАНЕ ТРАНФОПОСТ, няколко до имота може да обслужват имота при открити партиди за ток . - УЛИЧНО ОСВЕТЛЕНИЕ - КАНАЛИЗАЦИЯ изградена канализация за обратни води има няколко шахти около имота, които се заустват към градската канализация.изключително предимство при много производства това е ключово изискване. - ВОДА- ПРАВА имота има възможност да бъде захранен с питейна вода. - ОПТИЧЕН КАБЕЛ в непосредствена близост. - ГАЗ , целия район е газифициран. - ИМОТА Е В ЧЕРТИТЕ НА ГР. ПЛОВДИВ. - ОГРАДА целия имот е ограден с масивна ограда. - УДОБНА ТРАНСПОРТНА СХЕМА вътре в имота, който е с правилна форма удобен за проектиране. - ВЪЗМОЖНОСТ ЗА ПОЛЗВОНЕ НА ЖЕЛЕЗОПЪТНА ТОВАРНА РАМПА имота граничи с пътната инфраструктора на НКЖИ ( Национална компания на железопътна инфраструктора ). Локацията на имота позволява проектиране и изграждане на такова съоражение и безпроблемно сключване на договор с НКЖИ. 4. УСТРОЙСТВЕНИ ПОКАЗАТЕЛИ. Според новия ОУП на гр. Пловдив имота попада в Смесена обществено обслужваща и производствено-складова зона ( Соп ) Предназначена е за изграждане на сгради и съоръжения за производствени и складови дейности,основни показатели за застрояване на зоната както следва : - Максимална плътност на застрояване 80% - Максимална интензивност на застрояване (КИНТ): 2,5 - Минимална озеленена площ в %: 20 % - Максимална височина на застрояване в м: 25 м. Максималното допустимо РЗП в имота е около 25 600 кв.м. Устройствените показатели на имота позволяват да се проектират произвоствени или складови помещения както и административни , жилищни и сгради с обществено предназначение заведения за хранене, спортни зали , лаборатории, кабинети и др. Имота създава благоприятна възможност да заработят различни бизнеси в симбиоза в една среда.