Villa Varna (neighborhood Трошево)

ЕРА Варна Тренд предлага за продажба четириетажна многофункционална сграда с прилежащ двор, в кв. Трошево, в близост до Пфое Мол. Сградата е с РЗП 465 кв.м и следното разпределение:

На първия партерен етаж със застроена площ 61,6 кв.м има магазин за хранителни стоки с лице на главен път. Вътрешно стълбище води до втория етаж, който включва едно ателие и двустаен апартамент. Ателието е със застроена площ 47,6 кв.м и представлява дневна с кухненски бокс и санитарен възел (2,64 кв.м), което в момента се ползва за офис, но е подходящо също и за живеене. Двустайният апартамент е със застроена площ 36,1 кв.м и се състои от входно антре (3,64 кв.м), дневна с кухненски бокс (14,1 кв.м), спалня (8,89 кв.м) и баня с тоалетна (2,38 кв.м). Вътрешно стълбище води до третия етаж, където е разположен тристаен апартамент със застроена площ 86,7 кв.м - входно антре (6,24 кв.м), просторна дневна с кухненски бокс (32,6 кв.м), две спални (14,29 кв.м и 10,8 кв.м), едната с излаз на балкон (1,4 кв.м) и баня с тоалетна (6,45 кв.м). Вътрешно стълбище води до четвъртия етаж, който преставлява бутиков мансарден апартамент със застроена площ 76,76 кв.м, обзаведена и пригодена за живеене. Изложението е югозапад/североизток. Има и сутеренно ниво със застроена площ 57,47 кв.м, което е складово помещение с два санитарни възела (1,9 кв.м и 1,12 кв.м).

Сградата се продава с наличното обзавеждане и оборудване. Подходяща е и за инвестиция с разнообразни функционални приложения и смесено предназначение - магазин, офиси, апартаменти, склад, канцелария. В момента под наем се отдават магазинът, вторият и третият етажи. Възможен е месечен наем за цялата сграда в размер на 5 000 лева. Подовите покрития са ламинат и теракот. Поставена е ПВЦ дограма. Налични са електричество, вода и канализация в имота. Направена е външна изолация - фибран 5 см, вътрешна изолация - графитен стиропор 8 см. Стълбищната клетка дава индивидуален достъп до всеки апартамент. Възможна е вътрешна реконструкция на разпределението (има само две масивни вътрешни шайби и неносещи стени). Готови са всички възможни документи за сделка - проекти, паспорт на сградата, прилежаща земя, като имотът е с един собственик.

Сградата е тухлена, въведена в експлоатация през 2009 г. Дворното място към нея е с площ 165 кв.м. Има възможност за допълнително закупуване на 4 бр. открити паркоместа на обща цена 25 000 евро.