Two-room apartment Sofia (neighborhood Манастирски ливади)

Апартамент с две спални, луксозно изпълнен в петзвездна сграда, разположена в най-високата част на София, в кв. „Манастирски ливади”. Сградата е с Разрешение за ползване от 2015 г., съчетава модерната градска среда с релаксиращата близост на планината. Разполага с внушителна височина от 30 м, разкриваща изглед към Националния исторически музей, Резиденция Бояна, Ботаническата градина и Българската академия на науките. На две минути започват горски и зелени пътеки, които дават допълнителна възможност за релакс и досег с природата. Същевременно достъпът до важни точки е гъвкав и леснодостъпен. Комуникациите с важни точки се извършват за минути посредством Околовръстен път, бул. „България”, бул. „Братя Бъкстон”, бул. „Цар Борис III”. Летище София се намира само на 10 минути. В удобна близост има представителство на голямата търговска верига „Билла”.
Отоплението и климатизацията в сградата се извършва чрез термопомпени системи от най-ново поколение.

Цена при едногодишен договор: 2500 евро без ДДС.
Цена при договор от 6 до 12 месеца допълнително 10% към 2500 евро без ДДС.
Цена при договор от 1 до 6 месеца допълнително 30% към 2500 евро без ДДС.

Впечатляващата фасада на сградата е изпълнена от алуминиеви системи от немския лидер Schamp;#252;co, с най-добри параметри. Стъклопакетът Guardian е с най-високи шумоизолационни, топлоизолационни и слънцезащитни показатели. Покривната част е приятно озеленена и предоставя място за релакс и наслада на красиви изгледи, посредством прилежаща терасна част.
Сградата разполага с редица удобства, осигуращи максимален комфорт и гарантирана сигурност. На разположение на живущите са:
•рецепция с висококачествени асансьори с модерен дизайн на швейцарската марка Schindler
•професионален фитнес
•лоби с контролиран достъп
•луксозен ресторанст с над 150 места с градина и винарска изба
•шоурум
•гараж

Определената цена включва:
•техническа поддръжка в апартамента - дребни ремонти
•разходи за вода
•ползването на парко място в подземно ниво -2
•телевизия и интернет
•денонощна охрана
•такса смет и данък на имота
•осигурява 24-часов достъп до лоби зона с 2 VIP зали и ползване на съоръженията
•такса поддръжка и управление, включваща:
-Ежедневно управление на комплекса;
-Заплащане на сметките за питейна вода на общите части и прилежащите площи на сградата;
-Организиране и управление на всички платени, обслужващи дейности в сградата;
-Услуги, свързани с използването, поддръжката и профилактиката на асансьорите в сградата;
-Периодично почистване и снегопочистване на прилежащите към сградата общи площи, отстраняване на лед;
-Периодично почистване на стълбища и стълбищни площадки в сградата, както и на прозорците на стълбищата и стълбищните площадки в сградата;
-Периодично почистване на подземни гаражи;
-Поддръжка и почистване на съоръжения за отдих;
-Извършване на контролно-пропусквателна дейност чрез пунктове за охрана, поддръжка на система за контрол на достъпа в сградата и профилактика на принадлежащите съоръжения;
-Реакция при сигнали за нарушение или опасност;
-Видеонаблюдение и видеозапис на общите части и на непосредствената външна територия на сградата, профилактика на принадлежащите съоръжения за видеонаблюдение
-Наблюдение, контрол и администрация на системата за пожароизвестяване в сградата и профилактика на принадлежащите съоръжения;
-Контрол по паркирането на превозни средства в сградата
-Озеленяване и поддръжка на зелени площи, сезонно подновяване на насажденията, торене, косене и подрязване на тревните площи, поддръжка и профилактика на съоръженията към поливната система;
-Борба с вредители, дезинсекция и дератизация на общите части на сградата;
-Сключване на имуществена застраховка на общите части (или на части от тях) срещу пожар, природни бедствия и други рискове.

При желание от клиента могат да се предоставят допълнителни, платени услуги. Плащане на тока, почистване в апартамента, пране на спално бельо, химическо чистене на дрехи, измиване на автомобили, фитнес и СПА център и др. От изисканата кухня на ресторант „АНДРЕ“ се извършва РУМ СЪРВИС.

Апартаментът заема четвърти от общо девететажната сграда. Изложението е изток/юг. Имотът е изпълнен с най-висок клас довършителни работи:
•стени: латекс
•подови настилки: високачествен паркет с 10 см дебелина, мокет
•окачени тавани
•луксозно изпълнени санитарни помещения

Жилището е светло и изключително просторно, състои се от:
•просторна дневна с южно изложение и прекрасен изглед към Витоша
•кухненски бокс
•трапезарна част
•спалня със собствена баня с тоалетна с изложение изток/юг
•втора спалня със собствена баня с тоалетна с изложение юг
•тоалетна
•мокро помещение с пералня

Имотът е стилно обзаведен и модерно оборудван:
•мека мебел
•холна маса
•етажерки
•овална маса с пет стола
•барплот
•вградена кухня с електроуреди: фурна с котлони; хладилник; абсорбатор
•луксозно обзаведени спални с двойни легла, вградени гардероби с огледала
•луксозни санитарни помещения-баня с тоалетна, оборудвана с вана
•мокро помещение, оборудвано с пералня

Сградата е с уникална визия и внушаваща височина, разкриваща красиви панорами над града и към планината. Местоположението е отлично, представлява свързваща точка на града с планината. Комуникациите с централната и периферна част на града се извършват за минути. В непосредствена близост се простират спокойните квартали „Бояна" и „Драгалевци".


Оглед на имота
Можем да организираме оглед на имота в удобно за вас време. За целта, свържете се с отговорния за офертата брокер и му кажете кога бихте искали да направите оглед.

Наемане на имота
Ако харесате имота и решите да го наемете, ще имаме ангажимент да организираме среща с наемодателя, на която ще подготвим и ще предоставим за одобрение и подпис от двете страни на договор за наем и приемо-предавателен протокол за имота. Обичайната практика е да се предплати един наем за първия месец и да се остави гаранционен депозит при наемодателя в размер на един наем. Свържете се с отговорния брокер за този имот за по-подробна информация относно процедурата за наемане на имот.

Допълнителни услуги
С нас можете не само да наемете имот, но и да се възползвате от редица допълнителни услуги. Можем да предложим застраховка на движимо и недвижимо имущество, застраховка живот, медицинско и автомобилно застраховане, строителни и ремонтни дейности, обзавеждане, юридически и счетоводни услуги и др.